【Renovation】
1. 定義
リノベーションとは、既存の建物の性能や価値を、新築時以上に向上させるための大規模な改修工事を指します。単に古くなったものを新しくするだけでなく、現代のライフスタイルやニーズに合わせて、間取りの変更、内外装デザインの一新、耐震性や断熱性の向上など、住まいに新たな付加価値を創造することが目的です。
2. リフォームとの違い
「リフォーム」が老朽化した部分を修繕し、新築に近い状態に回復させること（マイナスをゼロに戻すイメージ）を目指すのに対し、「リノベーション」は、既存の建物を土台として、新たな機能やデザインを加え、価値を向上させること（ゼロをプラスにするイメージ）を目的とします。
| 項目 | リノベーション (Renovation) | リフォーム (Reform) |
|—|—|—|
| 目的 | 新たな付加価値の創造、性能の向上 | 原状回復、老朽箇所の修繕 |
| 工事規模 | 大規模（間取り変更、構造躯体に関わる工事など） | 小規模～中規模（壁紙の張替え、設備の交換など） |
| 工事の例 | ・間取りの全面的な変更<br>・耐震補強、断熱性能の向上<br>・デザイン性の高い内外装への一新<br>・用途変更（例：オフィスビルを住居に） | ・壁紙や床材の張替え<br>・キッチンや浴室など設備の交換<br>・外壁の塗り替え |
3. 主な工事内容
リノベーションには、以下のような多様な工事が含まれます。
* 間取りの変更: 壁を取り払って広いリビングダイニングキッチン（LDK）を創出したり、部屋数を増やしたりするなど、ライフスタイルの変化に合わせた空間の再設計。
* 内外装デザインの刷新: 内装材や外壁、屋根などを全面的に変更し、デザインを一新。
* 構造補強: 耐震診断に基づき、建物の安全性を高めるための耐震補強工事。
* 断熱・省エネ性能の向上: 断熱材の追加や高性能な窓への交換により、夏は涼しく冬は暖かい、エネルギー効率の良い住環境を実現。
* 設備の高機能化: 最新のキッチンシステム、ユニットバスの導入、オール電化への変更など。
4. メリットとデメリット
メリット
* 設計の自由度: 新築同様、あるいはそれ以上に自由な発想で、自分好みの空間を創り出せる。
* コストパフォーマンス: 新築物件の購入に比べ、同等の立地や広さの物件を割安な価格で手に入れ、自分の理想の住まいを実現できる可能性がある。
* 立地の選択肢: 新築用地が少ない都心部や人気エリアでも、中古物件を対象とすることで選択肢が広がる。
* 資産価値の向上: 建物の性能やデザイン性を高めることで、不動産としての資産価値の維持・向上が期待できる。
デメリット・注意点
* 構造上の制約: 建物の構造（特にマンションの共用部分など）によっては、希望通りの間取り変更や工事ができない場合がある。
* 隠れた劣化のリスク: 解体してみて初めて、柱や土台の腐食、雨漏りといった予期せぬ問題が見つかり、追加の補修費用や工期が必要になることがある。
* 工事期間: 工事内容が大規模になるほど、完成までの期間が長くなり、その間の仮住まいが必要になる場合がある。
* ローン選定: 中古物件購入費用とリノベーション費用をまとめて住宅ローンで組む場合、金融機関の選定や手続きに注意が必要。
5. 関連用語
* リフォーム: 建物を建築当初の状態に近づけるための修繕・改修。
* コンバージョン: 建物の主要な構造はそのままに、その用途を大きく変更すること。（例：倉庫を店舗に、事務所を共同住宅に）
* スケルトンリノベーション: 建物の構造躯体（骨格）だけを残して、内装や設備をすべて解体・撤去してから行う大規模なリノベーション。
