池尻大橋 でお部屋を借りる と初期費用はどれぐらいなの？
池尻大橋 でお部屋を借りる
3月も中旬、新入学や新卒でのお部屋探しも落ち着いてきたようですが
今日はお部屋を借りるときの費用について皆さんが意外と疑問に持ちながら
聞くことができない費用について纏めてみました。
「部屋を借りるときの費用はどれぐらい？」
「敷金・礼金？よく聞くけれど、これってどんなお金？」
「家賃保証ってなに？」
意外とよく聞く言葉ながらこのお金って何なのか？戻ってくるの？などなど、
何となくよくわからない方が多いんですよね。
池尻大橋 の部屋を借りるときは初期費用が高い！と、最近言われています。
費用の詳細を理解したほうが「お得な物件」を見つけるうえでも大事なことです。
■原則必要となる初期費用
①敷金 ・賃料の0～2か月分
賃貸借契約上、債務を担保するため借主（賃借人）が貸主（賃貸人）に支払うお金のことです。簡単に言うと契約中に大家さんが入居者から預かるお金です。また、賃料の不払いや未払いに対する担保としての意味もあります。
また、お部屋を退去するときのクリーニング代や原状回復工事費用として入居前に大家さんに預ける費用としての扱いもされます。
退去時に預け入れた敷金が余った時には返金されます。
但し契約時に、敷金償却〇ヵ月と記載されている場合は敷金は返金されません。この場合は、原状回復としてクリーニング代エアコン清掃等が充当されることが通常です。
しかしながら契約書はよく読んでください。敷金償却（敷引とも言いますが）ながら別途にクリーニング費用等が請求されることもあります。注意してください。
敷金0の場合は契約時にお金を預けていないので退去時のクリーニング、原状回復費用は負担となります。（契約時前払い・退去時もあります）
②礼金 ・賃料の0～1ヵ月分
賃貸人（大家）に契約してお礼として支払うお金です。（お礼？ってなんかおかしいですが関東の仕来りみたいなもので地方に行くとないところも多いです）
不動産会社は仲介料をいただくので不動産会社へのお礼ではありません。賃貸人（大家）にお礼のお金ですから返金はもちろんありません。
③前家賃 ・家賃の 0～日割り～１か月分
家賃は前払いが原則です。
入居日が日割り計算になり入居日が月の途中だと翌月分まで支払う事が多いです。例としては3月10日に入居開始ですと
3/11～3/31分＋4月分が契約時に必要となります。中には3/2日入居日でも同様の計算をするところがあります。2か月近くの家賃は初期費用に響きますね。
④仲介手数料 ・家賃の1か月分＋消費税
不動産業者に支払う報酬です。しかし業法上、報酬の上限が設定されています。
宅建業法によって、借主と貸主のそれぞれから受け取れる手数料の上限は「賃料の0.5ヶ月分以内」と定められています。ただ、依頼者の承諾があれば、どちらか一方から賃料の1ヶ月分以内までの手数料を受けることも可能です。そのため、賃貸の仲介手数料については、「家賃の0.5～1ヶ月分＋消費税」としているところが多いといえます。
弊社、日本デルタ不動産は賃貸を借りる方は月額賃料の50％(10万以下の賃料に関しては一律5万円です）を業法原則としています。
時には賃貸人（大家）からの手数料を受け取るので0円の仲介手数料物件も多数あります。
⑤家賃保証料 ・初回賃料支払い総額の30％～100％
保証会社によってもかなり契約内容プランでがバラバラです。家賃保証なのに連帯保証人を必要としたりする場合もあります。（？）
2年目からは毎年、賃料総額の10％～30％とか1万円とかあります。これはほとんどが金融会社が始めた保証受託で滞納した時のための賃貸人（大家）の保全です。
この保証料は返還されないお金となりますので掛け捨てです。
日本デルタ不動産は自社管理物件については株式会社アルテロックを使っています。
⑥借家賠償（火災・家財）保険料 ・15000円～20000円前後
火災や水漏れ時のトラブルに備えて加入する保険です。賃貸人(大家）や管理会社が指定する保険に加入です。トイレ便器や洗面台等の破損をすると高額な原状回復費用が掛かります。中には保険の補償としてトイレ便器の破損等にも対応する保険がありますのでご確認してみてください。この保険料も掛け捨てで2年契約がほとんどですが1年毎に対応する会社もあります。
■任意で必要とする費用
⑦鍵交換代 ・10000円～25000円
防犯高い鍵は交換代が高額になります。前の入居者と同じ鍵は防犯上問題があるので交換するケースが多いですが、中には任意で交換しなくてもいい場合もあります。
⑧消毒・抗菌 ・10000円～
入居前のお部屋の消毒と害虫駆除です。基本、任意が多いのですがそうでない管理会社もあります。私的にはクリーニングをしているのでは・・・と思うこともありますが？？？
⑨24時間サポート ・10000円~20000円（1～2年）
鍵の紛失や水トラブルに24時間対応をしてくれます。任意はなく強制条件がほとんどですがあえて、任意に書いておきます。
まだまだその他にもあれやこれやと初期費用が付いてくる場合もありますが
ざっとこんなところが主な費用です。契約時にしっかりと説明をしてくれていればいいですがサラッと何気なく話されて質問ができなかったりするケースが多いです。
しっかりと費用については前もってマイソク等を読んでチェックしておきましょう。任意の物に関しては必要としなければ入居費用の削減になります。
東京での初期費用相場は賃料の５ヵ月か～６ヵ月を目安にお部屋探しをしてください。
賃料１０万だと５０万～６０万・・・・・（費用かかりますね👀）
こんなに費用が掛かるので、長く住める🏠いい部屋を探しましょう。
弊社はベテランスタッフがそんなところを親身に対応を致します。
仲介手数料が賃料１０万なら５万も浮くなんて池尻大橋周辺では日本デルタだけです。
